Von PutzHelden – Büroreinigung München
„Reicht unsere wöchentliche Reinigung – oder brauchen wir bald eine Grundreinigung?“ Diese Frage stellen sich viele Münchner Unternehmen, wenn das Büro trotz regelmäßiger Reinigung nicht mehr so aussieht wie am Anfang. Dieser Artikel erklärt den Unterschied, wann welche Maßnahme notwendig wird – und was Münchner Büros besonders beachten müssen.
Der grundlegende Unterschied
Die häufigste Verwechslung: Viele glauben, man könne zwischen Unterhaltsreinigung und Grundreinigung wählen. Tatsächlich sind es zwei verschiedene Leistungsebenen – sie ergänzen sich, ersetzen sich aber nicht.
| Kriterium | Unterhaltsreinigung | Grundreinigung |
|---|---|---|
| Zweck | Sauberkeit dauerhaft erhalten | Sauberkeit vollständig wiederherstellen |
| Häufigkeit | Täglich bis wöchentlich | 1–2x jährlich |
| Dauer je 100 m² | 30–60 Minuten | 2–5 Stunden |
| Flächen | Sichtbare, zugängliche Oberflächen | Alle Flächen inkl. schwer zugänglicher Stellen |
| Geräte | Standard | Maschinen (Scheuersaugmaschine, Dampfreiniger) |
| Reinigungsmittel | Allgemein | Spezialchemie je Oberfläche |
| Stundensatz netto | 20–35 € | 30–50 € |
Kurz: Die Unterhaltsreinigung hält das Niveau. Die Grundreinigung stellt es periodisch zurück – für Bereiche, die im Alltag nicht erreicht werden.
Was gehört zur Unterhaltsreinigung?
Die Unterhaltsreinigung ist das Fundament jeder professionellen Büropflege. Sie umfasst:
Böden:
- Saugen aller Teppich- und Textilböden
- Feuchtwischen aller Hartböden (Parkett, Terrazzo, Fliesen, Laminat, Vinyl)
- Fleckenentfernung und Pflege von Übergangszonen
Arbeitsbereiche:
- Abwischen zugänglicher Arbeitsflächen und Schreibtische
- Abstauben von Fensterbänken, Ablageflächen, Regalen
- Reinigung von Kontaktflächen (Türgriffe, Lichtschalter, Aufzugsknöpfe)
- Leeren und Säubern von Papierkörben
Sanitäranlagen:
- Desinfektion von Toiletten, Waschbecken, Armaturen
- Auffüllen von Verbrauchsmaterial
- Reinigung von Spiegeln und Glasflächen
- Bodenpflege
Küche / Aufenthaltsraum:
- Reinigung von Arbeitsflächen, Herd, Spüle
- Tische und Stühle abwischen
- Mülltrennung und Entsorgung
Was gehört zur Grundreinigung?
Die Grundreinigung geht tiefer – sie erreicht Stellen, die im Alltag übersprungen werden:
- Maschinen-Bodenreinigung: Scheuersaugmaschinen bearbeiten Böden mit Spezialreiniger – entfernt Einschmutzungen, die Feuchtwischen nicht löst
- Heizkörper und Lüftungsschlitze: Oft monatelang nicht gereinigt – Staubansammlung, die Allergiker belastet
- Schreib- und Besprechungstische von unten: Kaugummi, Staub, Klebereste
- Fußleisten und Bodenübergänge: Im Alltag fast nie bearbeitet
- Fensterbänke innen, tief gesäubert: Ablagerungen unter Pflanzen und Dekogegenständen
- Einbauten, Küchengeräte von innen (Mikrowelle, Kühlschrank, Geschirrspüler)
- Hochdruckreinigung von Eingangsbereichen (bei entsprechender Ausstattung)
Wann wird eine Grundreinigung notwendig?
Typische Anlässe:
- Einzug in neue Büroräume nach Leerstand oder Umbau
- Auszug – um Kautionsabzüge zu vermeiden
- Jahresabschluss oder Betriebsprüfung (Eindruck beim Steuerberater zählt)
- Nach dem Oktoberfest-Zeitraum oder großen Messen (IAA, EXPO REAL): erhöhter Schmutzeintrag durch Besucherverkehr
- Wenn trotz regelmäßiger Unterhaltsreinigung das Niveau sichtbar gesunken ist
Warnsignale, dass eine Grundreinigung überfällig ist:
| Bereich | Warnsignal |
|---|---|
| Böden | Grauschleier trotz regelmäßiger Reinigung |
| Sanitäranlagen | Kalkränder, die normales Wischen nicht entfernt |
| Heizkörper | Sichtbare Staubpolster an Lamellen |
| Fußleisten | Dunkle Ränder durch angesammelten Schmutz |
| Küche | Fettfilm auf Arbeitsflächen, den Allzweckreiniger nicht löst |
München-Besonderheit: Weiche Böden, weiches Wasser – aber trotzdem Aufwand
München hat mit ~6–8 °dH eines der weichsten Leitwässer in Deutschland. Im Vergleich: Hamburg hat 14–18 °dH, Berlin sogar 15–25 °dH. Das hat konkrete Auswirkungen:
- Glasflächen verkalken langsamer – Entkrustungsintervalle können länger sein als in Hamburg
- Weniger Kalkränder in Sanitäranlagen – Grundreinigungsintervall für Sanitär: 2x statt 4x jährlich ausreichend
- Terrazzo und Naturstein (typisch in Münchner Altbauten in Schwabing, Maxvorstadt, Bogenhausen) reagieren empfindlich auf falsche Reinigungsmittel – hier ist Materialkenntnis entscheidend, nicht die Häufigkeit
Empfohlene Kombinationsstrategie für Münchner Büros
Die wirtschaftlich klügste Lösung ist eine Kombination aus regelmäßiger Unterhaltsreinigung und gezielter Grundreinigung:
| Zeitraum | Maßnahme | Zweck |
|---|---|---|
| Täglich / wöchentlich | Unterhaltsreinigung | Niveau halten |
| 1x jährlich (z.B. Januar) | Grundreinigung komplett | Niveau zurücksetzen |
| Alle 6 Wochen | Fensterreinigung innen/außen | Glasklarheit |
| Saisonal (Frühjahr/Herbst) | Desinfektionsreinigung | Keimbelastung senken |
| Nach Bedarf | Sonderreinigung nach Events | Schnellen Schmutzeintrag beseitigen |
Was Unterhaltsreinigung NICHT leisten kann
Klarheit hilft mehr als falsche Erwartungen:
- Tiefe Einschmutzungen lösen: Jahrelanger Schmutz in Fugen oder unter Heizkörpern – das ist Grundreinigung
- Teppiche tief reinigen: Unterhaltsreinigung saugt Teppiche – Extraktion mit Nassverfahren ist eine eigene Leistung
- Außenfenster reinigen: Andere Ausrüstung, andere Abrechnung – immer separat
- Schimmelbefall beheben: Schimmel ist keine Reinigungsaufgabe, sondern ein bauliches Problem
- Maschinen-Bodenbehandlung: Das Schleifen und Versiegeln von Parkett oder Terrazzo geht über Reinigung hinaus
Fazit: Das System, nicht der Einzeleinsatz, entscheidet
Wer ausschließlich auf Unterhaltsreinigung setzt, riskiert schleichenden Qualitätsverlust. Wer nur gelegentlich Grundreinigungen beauftragt, ohne regelmäßige Unterhaltsreinigung dazwischen, zahlt jedes Mal mehr – weil der Aufwand durch höheren Schmutzaufbau steigt.
Das optimale Konzept kombiniert beide Leistungsebenen – auf die Größe, Nutzung und Lage Ihres Münchner Büros abgestimmt.
PutzHelden entwickelt für jedes Büro ein individuelles Reinigungskonzept – seit 1995, mit über 7.500 Aufträgen in München.
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